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安定収入なのか?

本当にマンション経営は
安定収入なのか?

   
目次

一棟マンション経営は安定収入と
いうのは都市伝説か

「マンション経営」と聞くと、「安定収入が毎月入ってくる」「何もしなくてもいいから楽」というイメージがありますが、本当でしょうか?

ここでは、巷で噂される「一棟マンション経営=安定収入説」について調査しました。

説1|やっぱり安定収入が得られる説

マンション経営とは、所有しているマンションの部屋を第三者に貸し出し、家賃収入を得るビジネスのことです。

マンション経営のメリットとして一番に挙げられるのが、やはり安定収入。入居者がいる限り毎月一定の額の収入を得られ、ケガや病気で働けないときや、老後でも安定した生活を送ることができます。

説2|リスクも少ない説

家賃は、株式投資などと違って暴落する心配があまりありません。

マンションの部屋は、たとえ景気が悪くなっても需要が減りにくい上、災害や殺人事件など大きな出来事でもない限り、需要が見込めます。
特に人口の集中しているエリアなら、常に高い賃貸需要を維持することができるでしょう。

説3|でも、空室ばかりだと
儲からない説

一方で、ただ部屋を貸しさえすれば利益が得られるわけではありません。入居者が退去した際は、新たな借り主を募集しなくてはなりません。
また、定期的に部屋の修繕・リフォームを行ったり、廊下やエントランスなどの共用部、エレベーターや貯水槽などの設備にも、定期点検を行う必要があります。

このため「不労所得を期待してマンション経営を始めたのに、実際は出費が多い」「以外にやることが多い」と感じる人も少なくないようです。

ネットの説をまとめると…

やはりマンション経営によって、長く安定した収入を得ることができるようです。
ただし、入居募集や建物の維持などを正しく行わないと、思うように儲からないとする説も。

総合してみても矛盾はないし、そういうことなんだろうな、という感じではありますが、もうちょっと深い話をプロとオーナーに話を聞いていきましょう。

成功オーナー・
失敗経験ありオーナー・
建設のプロのリアル話

成功オーナー
成功オーナー
Mさん
経営者という意識がないとダメ

私は会社員でしたが、安定なら会社員でしょう!

安定収入なのか、ではなく、安定させるためにはどうしたらいいかを考えるのが大切です。自分がオーナー、いわば経営者なのですから。

家賃保証しなければならないようなマンションであれば、建てない方がいい、と私は思います。

失敗経験オーナー
失敗経験ありオーナー
Kさん
会社選びによって
天国か地獄か変わる

実は、最初に父がマンションを建てた時の管理会社が倒産しまして、そのあとがとても大変だったんです。

外壁の塗装が剥がれてきても、自分で知り合いの会社さんに頼んだり、家賃滞納した方の裁判や強制執行なども自分で手続きをしたり…。だから、父ももう二度とマンション建てるなんてとんでもないって(笑)。

その後色々あって、またマンション経営を始めることになったのですが、建築から管理までお任せできるので、こんなに違うんだ!って思っています。

だから、すべては会社選びで変わります!

失敗しないための考え⽅
クラスト岡本さん
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総合建設会社クラスト
監修者
岡本先生
無思考経営では
安定収入は得られない

安心して任せられる会社があれば、手間自体は少ないですし、サラリーマンにも向いていると思います。

そのためにはどこで建てて、どこに管理を任せるかという会社選びと、先を見越した経営が大切です。

先を見越してというのは、ここで大きなお金が出るだろうから、その分は避けておこうとか、次にあそこのエアコンを変える時期だろうから…といった内容です。経営していると、不測の事態というのは絶対に起こりますし、災害もあるでしょう。

そういったときに備えがなかったがために、今まで順調だったマンション経営が、坂を転がり落ちる様に苦しくなる…ということは少なくありません。

幸いマンション経営において、災害以外は「いつ頃何が必要になるか」というのは過去のデータがありますので、会社選びを間違わず、きちんと勉強していれば、みなさんの考える“安定収入”に近づくでしょう。

結論、名ばかりオーナーでは、失敗します。

エジソン
メモ

オーナー・プロの話を総合すると、ポイントになるのは「会社選び」と「先を考えての経営」としてなにより、自分が経営者である意思ということのようだ。

それはそうだろう、どんな仕事でも、ただただお金が入ってくる、なんていうのは大ヒット曲を作った印税くらいではないか。

安定させるために自分の労力を使う覚悟がなければ、マンション経営に手を出してはいけない。

首から下で稼げるのは1日数ドルだが、首から上を働かせれば無限の富を生み出せる
「エジ論」ナビゲーター・エジソン
取材協力

1975年設立。総合建設会社として、RC工法を標準化したマンション建築、無料の24時間体制の賃貸管理、「お部屋探しのテクトピア」での入居サポートなど、建設から管理までトータルでサポート。

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