本当にマンション経営は
安定収入なのか？

   

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一棟マンション経営は安定収入と
いうのは都市伝説か

「マンション経営」と聞くと、「安定収入が毎月入ってくる」「何もしなくてもいいから楽」というイメージがありますが、本当でしょうか？

ここでは、巷で噂される「一棟マンション経営＝安定収入説」について調査しました。

説1｜やっぱり安定収入が得られる説

マンション経営とは、所有しているマンションの部屋を第三者に貸し出し、家賃収入を得るビジネスのことです。

マンション経営のメリットとして一番に挙げられるのが、やはり安定収入。入居者がいる限り毎月一定の額の収入を得られ、ケガや病気で働けないときや、老後でも安定した生活を送ることができます。

説2｜リスクも少ない説

家賃は、株式投資などと違って暴落する心配があまりありません。

マンションの部屋は、たとえ景気が悪くなっても需要が減りにくい上、災害や殺人事件など大きな出来事でもない限り、需要が見込めます。
特に人口の集中しているエリアなら、常に高い賃貸需要を維持することができるでしょう。

説3｜でも、空室ばかりだと
儲からない説

一方で、ただ部屋を貸しさえすれば利益が得られるわけではありません。入居者が退去した際は、新たな借り主を募集しなくてはなりません。
また、定期的に部屋の修繕・リフォームを行ったり、廊下やエントランスなどの共用部、エレベーターや貯水槽などの設備にも、定期点検を行う必要があります。

このため「不労所得を期待してマンション経営を始めたのに、実際は出費が多い」「以外にやることが多い」と感じる人も少なくないようです。

ネットの説をまとめると…

• マンション経営は、入居者がいる限り安定収入が見込めるビジネス
• 入居者募集や修繕費など手間やお金がかかり、思うように収入が得られない場合もある

やはりマンション経営によって、長く安定した収入を得ることができるようです。
ただし、入居募集や建物の維持などを正しく行わないと、思うように儲からないとする説も。

総合してみても矛盾はないし、そういうことなんだろうな、という感じではありますが、もうちょっと深い話をプロとオーナーに話を聞いていきましょう。

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