マンションオーナーの仕事

   

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マンションオーナーって、
結局どんな仕事をするの？

マンション経営は、物件を買って終わりではありません。安定した経営を続けるために行わなくてはいけない仕事が、山ほどあるのです。
ここでは、マンションオーナーの仕事を具体的にご紹介します。

基本的に以下の業務は管理会社に委託できるので、どこまで自分でやっていくかという判断になります。

入居者の募集

安定した家賃収入を保つために、空室が出た場合は、すぐに新規入居者の獲得を行います。
家賃を滞納したり、周辺住民とトラブルを起こしたりするような人を入居させないよう、入居者審査もしっかり行わなくてはいけません。

共用部分の清掃・点検・修繕

入居者が快適に生活できるよう、共有部分の清掃・点検は常に必要です。掃除の行き届かない汚いマンションには、入居者は集まりません。
修繕が必要な場合は、現状確認や業者の手配などを速やかに行いましょう。

家賃の回収と督促

家賃の回収と支払いが滞っている入居者に、催促を行うのもマンションオーナーの仕事です。
家賃収入がなければ経営が立ち行かなくなるので、しっかりと行うようにしましょう。

入居者や近隣住人のトラブル対応

入居者同士のトラブルはもちろん、「お風呂のお湯が出なくなった」「隣の住人がうるさいのでなんとかして欲しい」といった苦情や要望にも対応します。

迅速に対応することで、入居者からの信頼は高まりますが、中には面倒な案件もあり、負担に思うオーナーも少なくありません。

入居者の退去に関する仕事

入居者が退去する際には、立ち会いを行い、部屋の掃除、設備等の点検、次の入居者が住めるよう原状回復、リフォームなどを手配します。
しばらくしても新しい入居者が入らない場合は、空室対策を行う必要があります。

オーナーとして生きるための
大事な考え方とは

マンションオーナーの仕事は膨大です。対応が遅かったり間違ってしまうと、空室が続き家賃収入が得られなくなってしまうので、一つひとつ適切に行いましょう。

非常に手間がかかる上、専門的な知識も必要なので、管理会社に仕事を任せる人も多くいます。ただしその際も、丸投げするのはNG。
「責任は全て自分にある」「本来は全て自分でやらなくてはならない仕事」という意識でオーナー自らが空室率などを確認したり、勉強することが大切です。

マンション経営は安定収入？本当に儲かる？
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