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マンション経営は高い収益性を持つ一方で、数々のリスクに直面する可能性があります。こうしたリスクを減らし、安定的な運営を実現するためには、事前に適切な対策を立てることが重要です。この記事では、よくあるトラブルとその解決方法を詳しく解説します。
マンション経営には様々な問題が発生しますが、特に「お金」「人間関係」「建物」に関するトラブルが多いです。これらのリスクを事前に理解することで、迅速な対応やトラブル回避が可能となるでしょう。
マンション経営において多いトラブルのひとつが、資金管理に関するトラブルです。具体的な例としては、修繕費の不足、家賃滞納、運営コストの増大などが挙げられます。
例えば、建物が老朽化してきた際に、修繕費が足りないと必要なメンテナンスができなくなり、物件の価値が下がりやすくなります。この結果、空室率が高まり、さらなる収益の減少を招くことになります。また、複数の入居者による家賃滞納が重なると、キャッシュフローの悪化に繋がり、経営全体に影響を及ぼすリスクもあります。
入居者間や管理会社とのコミュニケーション不足から発生するトラブルも多く見られます。騒音問題やペットを巡るトラブル、共有スペースの使い方など、様々な問題が生じます。こうしたトラブルが続くと、退去者が増え、空室率が上昇する恐れがあります。また、管理会社の対応が不十分な場合、トラブルの解決が遅れ、経営者に大きな負担がかかることもあります。
マンション経営における建物に関するトラブルは、主に老朽化や設備の不具合が原因です。
経年劣化による修繕の遅れが、入居者の不満や退去に直結することがあります。例えば、給排水設備やエレベーターの故障、屋根や外壁の漏水などが発生すると、迅速な対応が求められます。しかし、修繕積立金が不足している場合や、修繕計画が適切でない場合、すぐに対応できません。
また、定期点検やメンテナンスが怠られると、建物全体の寿命が短くなり、修繕費用がかさむ可能性もあります。これらのトラブルは、経営コストを圧迫し、利益を大きく削減する要因となります。
トラブルを未然に防ぎ、安定した経営を行うためには、事前の準備と適切な対応が不可欠です。それぞれのトラブルに対して効果的な対策を講じることで、リスクを抑えることができます。
建物の老朽化や設備の故障に対しては、計画的な修繕が重要です。修繕費用をあらかじめ積み立てておくことで、突発的な出費にも対応できます。特に、マンションの経年劣化に備えるためには、長期修繕計画を立て、適切なタイミングで修繕を実施することが必要です。
定期的に点検を行い、建物の状態を把握すること、トラブルの防止に繋がるもの。また、積立金の不足がないかを定期的に確認し、必要に応じて積立額の見直しを行いましょう。
マンション経営において、信頼できる管理会社の選定はとても大切です。
管理会社は、物件の維持管理、入居者対応、修繕手配など、多岐にわたる業務を担当します。適切に選定しないと、管理が行き届かず、トラブルの発生リスクが高まります。
例えば、入居者からのクレーム対応が遅れたり、共用部分の清掃が不十分な場合、入居者の満足度が低下し、退去者が増える原因となることがあります。管理会社の選定時には、対応の迅速さや経験、サービス内容をしっかりと確認しましょう。
また、契約後も定期的に業務の進捗を確認することが大切です。月次報告や定期的な打ち合わせを行うことで、マンションの現状を把握し、問題があれば早期に改善措置を講じることができます。信頼関係を築くことで、管理会社が積極的にサポートしてくれる体制が整い、トラブルの早期発見や解決に繋がります。信頼できる管理会社は、安定したマンション経営のパートナーとして不可欠です。
1975年設立。総合建設会社として、RC工法を標準化したマンション建築、無料の24時間体制の賃貸管理、「お部屋探しのテクトピア」での入居サポートなど、建設から管理までトータルでサポート。