どこに管理委託するか

   

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管理を委託する際の手数料相場

不動産管理会社に管理を委託する場合の費用相場は、家賃の5％前後といわれています。
例えば、家賃10万円の部屋が20部屋あるマンションを経営している場合、管理費が5％だとすると、月々10万円、年間で120万円が必要です。

注意したいのは、物件が空室でも、管理費が毎月かかるということ。
手数料の設定が高い管理会社と契約を結ぶと、空室が増えたときに赤字経営になってしまう恐れがあります。

管理会社によっての
サービスの違い

管理費には一般的に、契約関連業務、家賃回収業務、退去時の立会や鍵の管理、入居者のクレーム対応などの費用が含まれています。

ただし、管理の内容は会社によって異なり、中には、クレーム対応や巡回報告などは別料金とするところもあります。
管理会社選びの際は、料金内でどんな業務まで対応してくれるのか、よく確認するようにしましょう。

管理会社の選び方

仲介管理会社と一口にいってもさまざまな会社があり、どこに依頼すれば良いか分からない！という方もいるでしょう。
ここでは、管理会社を選ぶポイントを3つご紹介します。

管理費が高すぎないか・
内容に不足はないか

「少しでも安い方が良い」と、管理費ばかりを重視するのは要注意。「共用設備の点検は別途費用がかかる」など、会社によって管理内容が違うため、同じ費用でも、実はトータルで高くなってしまう恐れがあります。

料金だけでなく、内訳もよく確認しましょう。

集客力があるか

マンションオーナーの収入の基本は家賃です。空室が続くと収入が減るため、退去者が出たらすぐに集客しなくてはなりません。
地域内で知名度のある会社、長年の実績がある、多店舗を展開している会社なら、集客力に期待することができます。

担当者の対応が丁寧か

大きな費用がかかり、長期で付き合うマンション運営では、信頼できる担当者との付き合いも非常に大切です。担当者の人柄はもちろん、会社として安心して任せられる体制かどうかもチェックしましょう。

特に、連絡に対する返答が早いかどうかは重要なポイント。普段の連絡から対応が遅い業者は、トラブル時や入居者からのリクエストにも迅速に対応してくれない可能性が高いです。

対応の遅れが原因で入居者の不満が募ると、マンション経営にも悪影響を及ぼします。

マンション経営の管理の重要性は、他のページにも掲載していますので、併せてチェックしてください。

マンション経営の入居者募集・空室対策

マンション経営の入居者トラブル

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