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マンション経営の初心者が注意すべきポイントは?

   

このページでは、不動産投資やマンション経営の初心者が意識して注意すべきポイントについて解説しています。マンション経営においてどのような点が失敗リスクになりやすいか把握して、リスク回避の対策を考えていきましょう。

マンション経営の初心者が注意すべき6つのポイント

マンション経営の初心者が不動産投資を始めるに当たって、注意しておくべきテーマを6つに分けて解説しています。

不動産会社の担当者の話を鵜呑みにしない

マンション経営に限らずあらゆる不動産投資において、不動産会社や投資会社の営業担当者の話をすべて信用して投資計画を考えてはいけません。

悪意を持って投資家を騙したり、意図して嘘を吐いたりする人は多くはないでしょう。しかしビジネスである以上、メリットを強調してデメリットを控えめに説明する営業手法になりやすい傾向があります。担当者から聞いた話を鵜呑みにしてしまうと、メリットとデメリットのバランスを適切にシミュレーションできないままマンション経営をスタートすることに。結果的に想定よりも利益が薄く、リスクが大きい運用になりかねません。

担当者の言葉をそのまま信じるのでなく、あくまでも参考情報の1つとして受け止める必要があります。自分なりの基準や評価軸をもって話を聞くと良いでしょう。

自己資金をある程度は準備する

金融機関でローンを組んで不動産投資をはじめる場合、物件価格と同等の融資は難しいのが現状です。大体の場合は物件価格の1~3割程度は自己資金の投入が必要になります。

マンションを融資で購入・建築できたとしても、土地建物の登記費用や不動産業者への仲介手数料、運用の際に管理を委託すれば管理費が発生。毎月のローン返済に加えて、空室のリスクや設備の故障・修繕のリスクが想定されます。

ある程度の自己資金を事前に用意して、想定外のリスクに備えるのが良いでしょう。

客観的に信頼できる不動産会社を選ぶ

マンション経営をサポートする不動産会社は日本全国にありますが、残念ながら悪徳と言われる業者も存在します。

マンションを購入したあと、長期にわたってマンションを管理・運営して収益を得るのがマンション経営です。不動産会社は管理や運営を支援してくれるビジネスパートナーなので、信頼できない不動産会社を利用すると破綻のリスクへとつながります。

質問に対して誠実に答えてくれるか、メリットばかりを語ってデメリットを隠していないか、数字や計算についてきちんと根拠を提示してくれるかなど、客観的に信頼できる不動産会社を選択してください。

提示される利回りだけで投資先を決めない

マンション経営のメリットを考える要素の1つに利回りがありますが、投資を始める前に不動産会社から提示される利回りは、あくまでも物件価格や想定家賃を使用したシミュレーションです。マンション経営の運用をはじめた際に予想外の支出や空室が続くと、想定していた利回りに届かないといったケースも少なくありません。

利回りの数字だけに注目して価値を判断するのでなく、長期的な投資事業として信頼できるか冷静に判断してください。

投資を始めるエリアの事前調査を綿密に行う

マンション経営では周辺エリアの住環境や、競合他社となる物件の存在が重要なポイントです。マンション経営の初心者が事業プランを考える場合、先に物件周辺のマーケティング調査やエリア調査を行わなければなりません。

ただしマーケティングはマンション経営の初心者が気軽に行えるものでもないため、不動産会社など信頼できる専門家へ依頼してプロの目で考えてもらうことが必要になります。

事業計画は投資を始める前に立てる

収益が出るマンション経営にするには、事業計画は投資を始める前に計画する必要があります。土地や建物だけではなく、運用についても事業計画を策定して考えなければなりません。

投資・事業計画を立てるとメリット・デメリットを把握できるうえ、リスクマネジメントにも役立ちます。マンション経営の初心者はとくに、投資を始める前に十分に時間をかけて検討したうえで綿密な事業計画を立てる必要があるでしょう。

まとめ

マンション経営の初心者が不動産投資ビジネスを始める上で、注意すべきポイントは少なくありません。マンション経営に限らず投資家として共通する部分が多いので、投資や資産運用を行う際にも意識すると良いでしょう。

注意点を確認して把握した上で、自分なりの事業計画や投資コンセプトの検討を行いましょう。必要に応じて不動産会社などのプロへ相談して、専門家の立場からアドバイスをもらうのもおすすめです。

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1975年設立。総合建設会社として、RC工法を標準化したマンション建築、無料の24時間体制の賃貸管理、「お部屋探しのテクトピア」での入居サポートなど、建設から管理までトータルでサポート。

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